地产业迎偿债高峰,机构称房企净负债率达120%创历史新高
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在冰冷的楼市寒冬中,近日来自国家发改委的一则消息让房企稍稍找回了一些温暖。
12月12日,国家发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》,表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。此前房地产一直在调控的压力之下谋生存,今年10月万科喊出“活下去”的口号后,房地产市场弥漫着悲观情绪。
截至今年三季度末,万科资产负债率升至84.93%,这已是从2014年以来的连续四年增长,也是万科上市以来的较高值。绿地控股三季报显示,其资产负债率扣除预收款后为83.89%,正在稳步下调。
根据国泰君安统计数据,当前房企净负债率创历史新高,达到120%,远高于2014年下行期平均80%的水平。今明两年,地产业将迎来偿债高峰期。由于国内融资渠道偏紧,不少房企转战海外融资,万科、绿地、世茂等房企都在这两天发布公告,发行美元债券。
新规护体:要发债,首先满足这些要求
新规中要求企业达到的主要标准是,主体信用等级达到AAA;
最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约;
最近3年无重大违法违规行为。
而对于进入优质企业发债行列的房企,则需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准,负债率原则上不超过85%。
近12家房企可能受益
年收入超过300亿,资产规模大于1500亿、资产负债率不超过85%,属于此次监管层支持的优质房企范围,有机构根据去年年报数据来筛选,万科、旭辉、世茂等12家左右的房企最有可能受益。
来源:央视
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