凯德清空建业地产股份,剥离30亿新元非核心资产

7月1日，建业地产股份有限公司（0832.HK）发布公告称，大股东恩辉投资有限公司与CapitaLand LF(Cayman)HoldingsCo.,Ltd.(凯德)于2019年6月29日订立股份购买协议。根据上述协议，凯德将出售其所持有的全部建业地产股份予恩辉，合计658,116,228股股份，占建业地产已发行股本总额的24.09%，总现金代价为28.31亿港元(相当于每股销售股份4.30港元)。上述所说的恩辉投资有限公司为建业地产董事会主席、执行董事及控股股东胡葆森全资持有的投资公司。股份转让完成后，恩辉以及胡葆森透过恩辉所持有建业地产的权益将由1,386,315,639股股份增加至2,044,431,867股股份，股权也由50.75%增加至74.84%。

由此，CapitaLand不再持有建业地产任何股份。对此，负责中国业务的凯德集团总裁罗臻毓表示：“作为积极的资产管理策略的一部分，我们定期评估各项投资和能够增强收益的机会。凯德持股河南建业这些年获得了丰厚的回报。鉴于河南建业主营业务在河南省，不在凯德的核心城市群范围内，剥离这项资产将使我们能够在核心业务上重新配置资本并投入到其他机会上。

建业地产成立于1992年，是一家房地产开发企业，并于2008年在港交所主板上市。其于2008年9月29日发布的的中期报告显示，截至2007年7月1日的股本为建业地产上市前的前控股股东升熹控股有限公司所持股本。2007年8月8日，凯德置地（开曼）收购升熹控股有限公司1329股新股份，代价为人民币5亿元。2008年5月14日建业地产重组，其分别向恩辉投资、卓愉国际有限公司及凯德配发及发行944,246,819股、13,647,555股及542,105,625股，作为收购上述公司各自所持升熹控股的股权。

2008年6月6日，建业地产正式在港交所挂牌，成为当年香港上市的首支内地房产股。2011年5月，建业地产发布公告，拟以每股1.71港元供股融资，按合资格股东每持有100股股份配发21.4股未缴股款供股股份。其中，凯德置地(开曼)已作出不可撤回的承诺，将接纳116,010,603股供股股份，所需支付资金约为1.98亿港元。由此，凯德置地持有建业地产当前的股份数目，即658,116,228股。按照支付金额简单计算，凯德获取建业地产股份所使用的成本约为6.75亿元（约7.67亿港元）。按照28.31亿港元的出售价格，该笔交易凯德收益应超20亿港元。

罗臻毓指出，“凯德将继续审慎地进行资本循环利用并用于再投资，年度目标是剥离至少30亿新元的非核心资产。除了向无关联方出售资产以外，我们将继续利用凯德已有的基金管理平台（包括房地产投资信托基金和私募基金），以优化我们的资产负债表，获得更多的增长机会。这些举措将继续夯实我们的基金管理平台，扩大我们的管理资产规模。此外，罗臻毓表示，“中国是凯德重要的核心市场之一，我们将长期在中国发展。在完成与星桥腾飞的整合之后，凯德在中国的资产组合进一步扩大，包含三条业务线：地产与城镇开发、商业管理、产业园。我们将利用从投资、基金管理、开发到运营的已形成闭环的价值链来扩大在核心城市群的规模。”

凯德集团官网显示，凯德集团是大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。其业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅；业务以新加坡及中国为核心市场。目前，凯德在中国的总开发规模约2,300万平方米，管理的总资产近2,600亿元人民币。

来源：澎湃新闻