郑州上半年房地产业出现小阳春 专家:新房市场将保持稳定运行

搜狐焦点平顶山站 2019-06-27 08:51:38
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郑州今年前5个月新房销售好于去年

郑州今年前5个月新房销售好于去年

自2019年开年以来,房地产行业呈现回暖的趋势,有些地方出现了“小阳春”的情况。新周期推演至今,当前房地产市场又发生了哪些变化?6月25日,《2019中国房地产半年报》(以下简称《报告》)出炉,以真实成交数据复盘2019年上半年市场情况,并对下半年走势及政策选择进行展望。对于刚需族来说,是该继续观望还是咬牙买房呢?

上半年整体市场回暖 郑州新房销售在3月份冲高后出现回落

2019年即将过半,目前,在调控的影响下,整个房地产市场正在稳步运行。2019年上半年,部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头。《报告》显示,2019年上半年,北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、郑州等全国重点城市普遍回暖,重点城市二手房成交量环比增长50%以上,同比持平;大部分重点城市新房成交量增长;土地市场也走出去年下半年“低谷”。

“上半年,重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下,从底部回暖。”相关专家分析认为,这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变背景下,市场回暖并未持续,2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。

据介绍,不管是二手房市场还是新房、土地市场,在今年上半年都呈现出明显的“前高后低”特点,“前高后低”的分水岭出现在3月份。上半年,上述重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态,二季度月均成交比3月减少21.5%。有数据显示,大部分城市挂牌价下跌。

“在整体性回升下,郑州今年1~5月新房销售套数好于去年,同比增长58.3%。” 相关专家表示,同样这种回升是短暂的,新房销售在3月冲高后也出现回落,5月虽环比增长10.3%,但仍明显低于3月。

下半年“稳是常态” 刚需族是继续观望还是咬牙买房

在楼市调控的趋势之下,很多刚需族都纷纷盼望着房价的下跌,等待着合适的机会出手。今年下半年,房地产市场走向如何,对于刚需族来说,是该继续观望还是咬牙买房呢?

对此,专家介绍,展望下半年,重点城市市场潜在需求普遍存在,这将是支撑下半年市场的上行动力。有数据显示,今年二季度上述重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑,且新增客房比近期呈现持续上升趋势。“但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场,认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩,不存在大幅向上动力,‘稳’是下半年的大主题也是市场面的常态”。

专家提醒,当下房地产市场仍处于严格调控下,郑州等重点城市的改善型需求依旧难以释放,而改善需求是市场的“新刚需”,这是下半年市场的重要下行压力。同时,后续这些重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。在29个重点城市中,有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月,13个城市月末库存环比持续增加4个月,7个城市月末库存环比持续增加5个月,库存下降的城市仅有上海和苏州。

“在当前政策对市场敏感情况下,后续市场不具备再度冲高的条件。” 专家表示,预计下半年郑州新房市场大概率保持稳定运行,全年表现或好于去年。

来源:东方今报

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