别再侥幸了,批文都下来了!平顶山小产权房合法化没戏!

前段时间，关于集体建设用地建设租赁住房试点、租售同权等消息一出来，一时间“小产权房”也成为网友们热议的对象，更有网友私信小编问，是不是以后小产权房就能合法的入市了？

醒醒吧！还是别做梦了~~

这不这不，前两天，国土资源部、住房城乡建设部联合印发《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，通知中明确指出，防止小产权房通过不动产登记合法化。

（点开看大图）

通知中提出：

    1、关于资料移交共享：房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

     2、关于交易登记业务衔接：对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

     3、关于历史遗留问题：针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

     4、切实做好房地产市场调控和监测分析工作：不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过网络实时共享。

     随着房价越来越高，不少购房者将目光转向了“廉价”的小产权房，但小产权房究竟是什么，实际上根本就没多少人真正懂得。

什么是小产权房？

     按照之前国土资源部的界定，“小产权房”是一个模糊的、不准确的概念，实质是违法建筑无产权。它不仅违反土地管理法律，违反城乡规划、建设管理的法律，也是违反相关政策的。

     目前平顶山已有不少农村都不再批宅基地盖房，但你去一些地方打听一下，还是有些村民会偷偷地卖自己盖的房子。

     在目前的楼市大环境下，有部分人对合法建筑只能望房兴叹，只能冒险选择了价格远远低于市场价的违法小产权房，因此小产权房也一直有一定的市场。

网上依旧有不少小产权房在出售

（图片来源：平顶山58同城）

这些年来，国家针对“小产权房”提出了各种治理政策，但小产权房并未因这些政策而偃旗息鼓，反而如雨后春笋，规模越来越大。

那么，如何辨别小产权房？

    1. 看有无房本

     很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。

     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：

     ①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

     ②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；

     ③、依法收回土地使用权的；

     ④、共有房地产、未经其他人书面同意的；

     ⑤、权属有争议的；

     ⑥、未依法登记领取权属证书的；

     ⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

     2.看是不是房屋所有权或者不动产权证

     合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。

     而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。

那么购买“小产权房”有哪些风险呢？小编来给大家普及一下，搬个小板凳，拿上小本本，记笔记了~~

没有房产证

小产权房未缴纳土地出让金，因此不被国家所认可，得不到法律保护，以至于得不到房产证。

质量没保证

小产权房在施工时，没有国家监管，一些开发商为谋取高价可能会偷工减料。另外，小产权房在入住后，可能各种内部配套会不尽人意。

因购买大产权房出现房屋质量问题，业主维权的事件也不在少数，所以可想而知，小产权房的质量你们懂得~~~由于没有不受法律保护，到时候想要维权喊冤，都无处可寻，别说小编没告诉你哦！

不能贷款买房

尽管小产权房价格低于大产权房，但要全款支付，这在一定程度上也增加了家庭的经济负担。

买房后出售难

首先没有房产证的房子是不能进行自由交易的，按照国家规定只能在集体内部进行交易。再者，需要全款支付，导致房子很难卖出去。

拆迁得不到赔偿

按照国家规定，小产权房属于违法建筑，由于城市规划往往面临拆迁，这是得不到赔偿的，所以那些侥幸以为买小产权房之后拆迁能得到赔偿的购房者，还是别做梦了！

小产权房本是违法违规，集体租赁住房依法依规，本身就不能混为一谈，小产权房和集体建设用地建设租赁住房试点事实上是两个概念。

把租房市场释放土地增量，改变住房租售体系结构的政策强行跟小产权房转正扯在一起太过牵强，无论从哪个方面去看，小产权房都不能跟集体土地建设租赁租房划等号所以还在做着“小产权房要转正”梦的，赶紧醒醒吧~~

最后小编还是提醒大家，买房是件大事，一定要走正规渠道，对小产权房这种不确权不发证、完全没保障的房子不要抱有侥幸心理。