房租抵扣个税博弈升级或将推涨房租

新年过后新的个税政策开始实施，六项个人消费类型可以抵扣个税，其中包括住房租金可以抵扣个税，但这项本来是为租客带来实惠的政策，执行起来却面临一系列难题，房东和租客两个群体的矛盾再次被摆到台前。

房东租客展开博弈

来北京3年多的李林，一直在海淀区租房，了解到新的个税政策可以抵扣个税，李林便下载了个人所得税APP，住房租金抵扣需要填写房东的个人信息，包括姓名、身份证号、租赁住房坐落地址等信息。李林拨通了房东的电话，没有想到的是，房东拒绝了他的请求，“这个还是别报了，你一个月省几百块，到时候税务局找我交税，还要搭进去几千块，到时候就只能涨房租了。”

抵扣个税的申请，一头连着租客，一头连着房东，但天平明显偏向具有资源优势的房东一端。同李林一样，索要房东个人信息时，遭到拒绝的租客还有很多。有网友反映，房东明确提出，目前房租是不含税的价格，要是申报要么退房，要么涨房租。

李林告诉记者，“我的房租月租金是3500元，申报抵扣个税后，每个月可以少缴100多元的个税，但房东不同意，如果要涨房租的话，就不合适了，我只好放弃申请了。”

由于双方角色不同，房东租客的想法自然大相径庭。胡女士在三里河有一个60多平米的学区房在出租，月租金大概在7600元，她告诉记者，“肯定不同意给租客提供信息抵税，主要顾虑是可能被收税，交这么多税压力自然很大。如果租户要扣税，那么房租必须要涨，如果下一个租户选择不申报，租金还可以降下来，个税省几十元，却要多交几百元，租户要好好考虑一下其中的利差。”

众多房东想要千方百计规避的，却是本来就应该缴纳的税费。实际上，在我国房租交税比例非常低，中原地产研究院数据显示，全国范围内，房租交税比例不足1%。

记者咨询北京12366纳税服务平台工作人员，对方表示，房屋出租发生了增值税应税行为，是需要交税的，北京普通住房需要征收房租5%的综合税率，也就是月租金收入乘以5%，其中包括一税两费、个人所得税、房产税、城镇土地使用税。根据合同约定，房东一次性收取数月和数年租金的，需要在收取租金的次月15日前一次性缴纳税费。

至于税务部门会不会根据提交信息让房东补交税费，上述工作人员表示，这边没有答复口径，是否提交信息需要租客和房东协商。但房东收到租金后不缴纳税费，肯定是不符合规定的。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受记者采访时表示，税法规定收房租要缴纳税费，需要房东主动到税务局去交。但因为租房大多数是个人行为，最多是提供收据等凭证，基本上都没有发票，对个人租赁行为监管较难，这就造成国家在税务征收上的一个盲点，信息不透明导致征收成本太高，国家要花一些力气整治的这一块话，会是税收的一个有益的补充。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉记者，目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费，需要通过大数据核查等方式建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

房租抵税或推涨房租

为什么房东会认为房租抵扣个税会“算不过账来”，我们来算个经济账。

根据租房城市不同，住房租金扣除标准分为1500元、1100元、800元三档。如果是直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市辖区户籍人口超过100万人的城市，每月扣除1100元；市辖区户籍人口不超过100万人（含）的城市，每月扣除800元。

以北京为例，如果房屋月租金是3000元，租客扣除三险一金后月薪1万元的话，在享受到1500元的住房租金扣除后，每月缴纳个税可以省下150元。而房东需要付出5%的税费，金额也是150元。

而房东需要缴纳的税费，很有可能转移到租客身上，已经有房东提到要涨房租，作为租赁中的弱势一方，租客往往只能被迫承担税费压力，或者干脆放弃申报房租抵扣个税。

张波表示，目前房东涨房租的现象的确不少见，这也是房东转嫁税收的一种常见方式，但房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣，既不合理也不合法。

“即使房租会有上涨，涨幅也有限，因为价格最终是受供求关系的影响”，周毕文提道，如果房屋紧俏价格就得上涨，区域房屋出租多了，房租也上不去，这都是市场规律，但租客也要做好涨价的思想准备。

房东担心的是，税务部门未来会不会通过租客登记信息，反向追缴房东税费。房东更为担心的是，租赁行为被记录后，未来会涉及到房地产税等更多的税费，所以不愿意不配合信息登记。

周毕文表示，本次个税改革主要是为了减轻租客负担，国家对于房租税费方面并没有明确的意图。税务机关重申个人出租房屋要纳税的话，没有必要搞这种“小动作”，他们大可以进行直接核查，或者规范中介出租行为，要求其上报房屋出租信息。

张波同时强调，房东个人收取的房租是需要缴纳个人所得税的，这个既和房客是否需要抵扣没有直接关系，也和税务机构是否追征无关。房东要强化自身法律意识，现实中很多房东甚至不知道自己租金要交税。未来加强对于租金税收的监管只是时间问题，需要加强对于社会的教育和信息传达。随着人群大数据不断完善，信息互通互联快速发展，未来对租金监管和税收难度将会大大降低。

来源：华夏时报