河南楼市观察:三四线泡沫严重,许昌和开封还有多大空间?

搜狐焦点平顶山站 2020-06-13 08:58:01
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在全国的三四线城市当中,河南应该属于相对均衡的那一个,因为郑州比起武汉,成都,虹吸能力显然没有那么强,而从经济数据来看,河南各地市的表现相对均衡,没有出现成都那种甩开第二名近七倍的情况,洛阳三千多亿的产值,南阳和许昌将近三千亿的GDP,虽然与郑州都有三倍以上的差距,但仍然有自身的发展优势。 但发展均

在全国的三四线城市当中,河南应该属于相对均衡的那一个,因为郑州比起武汉,成都,虹吸能力显然没有那么强,而从经济数据来看,河南各地市的表现相对均衡,没有出现成都那种甩开第二名近七倍的情况,洛阳三千多亿的产值,南阳和许昌将近三千亿的GDP,虽然与郑州都有三倍以上的差距,但仍然有自身的发展优势。

但发展均衡意味着各地房价有高估的可能,从去年以来,豫中的许昌房价短期涨幅高达40%,如今市区均价已经逼近8000,东区有的热门楼盘甚至有破万之势,开封同样不甘示弱,这个主要依靠旅游业支撑的城市,受到郑汴一体化的影响,西区房价已经看齐郑州。

是什么让这些城市房价迅速上涨,甚至要有赶超省会城市之势?除了去年实施的棚改的政策,实行货币化补偿的原因之外,还因为在中原城市群规划中,许昌和开封同属于次中心城市,而且要比新乡,焦作更靠近郑州,优质的地理位置,加上投机资金的哄抬,造成了现在的房价高企。

而除了两者之外,河南其他城市的房地产市场同样不容乐观,都是短期内涨幅过大,透支了未来的发展空间,要知道,河南尽管是人口大省,但人口流出情况很严重,近几年富士康虽然带来了一部分人口回流,但并没有太大改观,农业为主的产业结构也无法扭转,许昌和开封,靠炒房客和开发商包装的概念上涨,未来又能有多大空间呢?

来源:网易新闻

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