2019年一季度商品房销售面积同比增长13.2%

搜狐焦点平顶山站 2019-04-30 08:46:47
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1~3月份,全省房地产开发企业房屋施工面积44564.75万平方米,同比增长6.6%,增速比1~2月份提高1.6个百分点。

房屋新开工面积同比增长31.0%

1~3月份,全省房地产开发企业房屋施工面积44564.75万平方米,同比增长6.6%,增速比1~2月份提高1.6个百分点。

其中,住宅施工面积33653.73万平方米,同比增长7.3%。房屋新开工面积3168.84万平方米,同比增长31.0%,增速提高10.8个百分点。其中,住宅新开工面积2544.06万平方米,同比增长35.0%。房屋竣工面积1058.33万平方米,同比下降0.7%,降幅收窄7.4个百分点。住宅竣工面积866.70万平方米,同比增长3.7%。

1~3月份,房地产开发企业土地购置面积119.50万平方米,同比增长24.5%,增速比1~2月份提高13.7个百分点;土地成交价款56.03亿元,增长39.8%,增速回落0.7个百分点。

解读

一季度,全省房屋新开工面积同比增长31.0%,房地产开发企业土地购置面积同比增长24.5%,是不是说明房地产市场回暖了?

对此,王牌智库副总经理陈琳分析认为,房地产业繁荣与否,不能单一从季度数据分析判断,而是由该产业在我省城镇化建设过程中所起的作用所决定的。细分来讲就是三个因素:人的因素、机遇因素、政策因素,其中人是第一因素。

从人的因素看,河南省2018年的常住人口增量是46万人,这说明河南人口红利仍在发挥积极作用。

办公楼销售面积同比增长34.6%

1~3月份,商品房销售面积2181.66万平方米,同比增长13.2%,增速比1~2月份回落0.3个百分点。

其中,住宅销售面积同比增长15.1%,办公楼销售面积同比增长34.6%,商业营业用房销售面积同比下降6.6%。商品房销售额1385.79亿元,同比增长27.7%,增速比1~2月份提高4.3个百分点。

3月末,商品房待售面积2565.39万平方米,比2月末增加51.58万平方米。其中,住宅待售面积增加60.15万平方米,办公楼待售面积减少4.44万平方米,商业营业用房待售面积增加0.32万平方米。

1~3月份,房地产开发企业实际到位资金1450.93亿元,同比增长6.5%,增速比1~2月份提高3.5个百分点。

解读

一季度,办公楼销售面积增长34.6%;3月末,全省办公楼待售面积减少4.44万平方米。这两个数据,体现了什么经济规律?

“办公用房销售情况良好,说明实体经济在复苏。”省社科院工业经济研究所所长张富禄称。

陈琳认为,2019年房地产调控不会因为楼市前一段的小降温或现在的小升温而放松,当然也不会更加严厉。今年,因城施策,构建房地产市场健康发展长效机制仍是主调子。与此同时,今年可以关注的还有一个新政策点:各级政府通过“三块地”改革,如农村的闲置土地和可利用土地的投放,将会大大增加三、四线城市的土地。

来源:河南商报

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