2018年房价怎么走?这篇报告给出了答案

　　近日，河南省统计局发布的《2017~2018年河南省房地产开发业形势分析与展望》透露，县域楼市进入良性复苏阶段。

　　全省商品房销售呈现出什么特点？

　　《分析报告》称，受棚户区改造货币化安置、生育政策放开等因素影响，2017年改善性住房需求明显增大。从住宅户型看，90平方米及以下住房销售面积2479.46万平方米，比上年增长1.2%，占商品住宅销售面积的比重由上年的24.2%下降至21.2%；90~144平方米住房和144平方米以上住房销售面积分别增长20.1%和19.9%，占商品住宅销售面积的比重为63.7%和15.1%，分别提高2.4和0.6个百分点。

　　【看法】供给不足  可能加剧住房供需矛盾

　　《分析报告》称，从当年库存看，2017年末全省住宅待售面积1995.61万平方米，比2014年历史高点减少了879.44万平方米；同时，住建部门数据显示，2017年末，全省15个省辖市市区和79个县（市）住宅去库存周期在12个月以下。

　　在各种调控政策引导下，2017年以来住宅去库存效果明显，但也应该对部分地区可能出现的供给不足给予重视。若房地产开发投资增速继续回落，后续供给无法及时保障，可能会加剧未来住房供需矛盾，影响房地产市场的平稳健康发展。

　　《分析报告》预判，在当前政策保护不变的情况下，2018年全省的房地产市场将在2017年的基础上继续小幅下行，房地产开发投资和商品房销售面积增速或将低于2017年总体水平。