房屋买卖套路深,这些人用泪水总结出的换房经验,不可不看!

由于现在的房价太高，给人的压力也大，不少开发商都推出了小户型房屋，很多首次买房的刚需群体很难一步到位买个大户型。

因此随着家庭成员增多、结婚生子等因素，也随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高，不少人加入了换房大军。

但是换房不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序繁杂，存在不少潜在风险，再加上这两年房产限购措施不断加了数次补丁，更是增加了换房难度。

下面就结合部分粉丝的实际经验来跟大家聊聊换房人群需要注意的问题。

由于现在的房价太高，给人的压力也大，不少开发商都推出了小户型房屋，很多首次买房的刚需群体很难一步到位买个大户型。

因此随着家庭成员增多、结婚生子等因素，也随着经济实力增强、生活水平和居住要求的提高，不少人加入了换房大军。

但是换房不是一件容易的事，换房涉及的问题及程序繁杂，存在不少潜在风险，再加上这两年房产限购措施不断加了数次补丁，更是增加了换房难度。

下面就结合部分粉丝的实际经验来跟大家聊聊换房人群需要注意的问题。

尾款还款期限

我们在换房时都想速战速决，毕竟时间拖得越长，风险越大。

而影响换房时间的一个重要因素就是房屋尾款，如果名下住房有贷款未结清时，想换房，较好先将贷款结清，如无还款能力，需买家定金辅助还款的也可以先跟银行预约还款时间。（对于大部分地区的银行而言，提前还款并非什么时候想还就能还）。

合同最后一道防线

为了防止一些房产交易中出现的风险问题，不管是购房者还是售房者，在交易过程中合同是证明自己权利的依据，建议在合同上需确认卖房环节房款到账时间、买房环节的税费金额、房屋交付时间、原户口迁出时间和对购房资质产生的影响。

选择中介和买家卖家

置换过程中需要注意的细节有很多，我上述也不一定详尽，所以在置换时选择一个靠谱的中介尤为重要。

除此之外，也尽量选择比较容易沟通的卖家或买家

在先卖后买时，若是比较容易沟通的卖家，可协商宽裕一两个月时间交房，这样方便自己找房。

在先买后卖时，遇到比较好的买家，可协商多给出一些支付房款的时间，方便自己出售旧房。

如果已经找到了合适的房源，看好了想要买的房子，价格又恰到好处，建议可以在支付了新房的定金之后，与卖房者进行协商，将付款的周期尽量拉长，以便有足够的时间将旧房子卖掉，减小违约风险。

以上就是在置换过程中需要重点注意的一些问题及防范事项。换房是个大工程，一卖一买既耗时间又耗费精力，建议在换房之前换房人群应做好充分的准备，提前将可能遇到的问题考虑周全，避免给自己带来损失。

来源：房天下