楼市“小年”房企应坚持稳中求进

搜狐焦点平顶山站 2019-03-29 08:53:21
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2018年是房地产历史上的寒冬,调控政策趋严、信贷收紧,在此影响下,有三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。但这个行业仍然会保持较好的增长,未来仍然会集聚,直至出现寡头,这符合市场竞争规律。

2018年是房地产历史上的寒冬,调控政策趋严、信贷收紧,在此影响下,有三分之一的企业可能一不小心都会倒掉。但这个行业仍然会保持较好的增长,未来仍然会集聚,直至出现寡头,这符合市场竞争规律。

规模越大的企业,越要与管理、资源配置相适应,不适应就可能走弯路。再加上房地产行业周期性特别强,受政策调控影响特别大,一不小心就会倒掉。所以快速扩张的企业其实是充满巨大风险的,没有一个企业能在短期承受住外部环境的急剧变化。这就促使企业谨慎、谨慎再谨慎,宁可留有更多余地,先要存活下去,再考虑成长,这是基本路子。而不是每天狂奔,拿非常苛刻的条件去对赌。

对于2019年的房地产行情,应该是稳中有降,但是市场空间仍然很大,存在结构化、区域化的差异,一些地区可能增长很快,另一些地区则可能增长不起来。

在调控政策方面,应是一城一策。预计一线城市政策调控不太会有大的松动,二线城市会有一定微调,三四线城市调控政策松动的可能性较大。现在调控政策以地方为主,以稳为主,防止过快上涨,也防止过快下跌,大幅下跌的话政府必将逆周期调控实现止滑。

随着因城施策的推进,不同城市会出台更有针对性的调控政策,在区域、产品、结构等方面会发生很大变化。总体来看,三四线城市的经济成长地区、人口导入地区仍存在比较多的机会。

2019楼市“小年”房企应坚持稳中求进

田明朗诗集团董事长

住建部指出,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。受宏观调控政策的影响,朗诗集团董事长田明预判,2019年楼市发展“高峰”已过,增速势头会出现放缓迹象,回落必然发生。

“面对‘寒冬’,房企要转变思路,‘活得长’比‘发展得快’更为重要。”田明分析道,房地产业经过十年的高速扩张,已经基本满足了人民大众的居住需求,市场进入存量时代,购房者以改善型需求为主。另一方面,一线城市土地供应不足,极大影响了市场新房供应,存量房的发展壮大也为租赁市场的发展提供了条件。

“对于朗诗而言,与一味追求拿地、扩张的房企相比,我们并不感到紧张,反而充满信心。”田明表示,朗诗没有也不热衷于拿地王,负债率低、现金流充裕;企业经营方面长期坚持差异化产品能力和小股操盘的商业模式,在发展长租、养老服务、金融创新的同时布局海外,这都使得朗诗在市场寒冬来临时仍然手握一副“好牌”。

五维度剖析中国房地产市场

左晖链家董事长

从1978年改革开放、1998年房改到今天,中国城市的住宅总量从40年前大概5亿平方米到现在250亿平方米,增长近50倍,中国人基本度过了住宅紧缺的阶段。

房地产市场从增量市场到存量市场、从线下到线上、从一二线城市到三四线城市,未来将走向何方?链家董事长左晖在第四届中城联盟论坛上,从五个维度观察中国房地产市场。

第一个维度,2C和2B的服务。过去20年很多市场在C端,未来市场可能在B端。

第二个维度,住宅和非住宅市场。在不动产市场中,大家基本都在做住宅市场,未来大量非住宅领域可能会得到开发。

第三个维度,城市。中国的城市正在发生巨大的变化,人口也在发生非常大的变化。一是总量有明显的改变,二是年轻人在城市间的分布也在发生巨变。

第四个维度,线上和线下。过去20年是线下生意,最近五年互联网越来越深地影响不动产的交易和消费,这是一个非常复杂的状态。复杂表现在:从商机到交易的不确定性增强;新房交付、二手房交付、装修交付都是一个非常复杂的过程。

第五个维度,把整个产业分成四个大的核心领域来剖析。第一个领域是制造业,从拿地开发到完成增量;第二个领域是交易平台;第三个领域统称为房后市场;第四个领域是围绕整个不动产服务的金融支持。

此外房地产市场的表现是四个细分市场相互作用、相互影响的结果,这四个市场分别是:新房增量市场、二手房交易存量市场、租赁市场、非标租赁市场。

市场的核心在于稳定交易量(规模),交易规模越稳定价格越稳定,交易规模越波动价格越波动。

来源:中国房地产网

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