公寓的投资价值所在?进来看看就知道了

近年来，越来越多的人开始从投资住宅转变成了投资公寓，那为什么公寓会成为投资者眼中的“香饽饽”呢？

近期有机构调查当下商业公寓市场买家报告中指出，仅有22%的客户购买作自住用途，其余7成多的客户购买商业公寓均为投资打算。“小公寓投资门槛较低，好卖升值也较快；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于相对稀缺，也更租得起价。”

业内人士分析，商业公寓的购买人群主要为有稳定工作的工薪阶层以及个体、小私营业主。这部分人共同特点在于手头拥有一笔不多的闲散资金，且投资理财的观念较稳妥，倾向于公寓产品来为自己的资本保值增值。

但现在有部分人不愿意投资公寓，甚至“谈寓色变”，避寓如避雷。

原因主要有下面几点

首付高，利率高

通常投资公寓的首付为50%，贷款50%，贷款利率上浮10%，贷款年限为10年。首付高、利率高、贷款年限短。相对于住宅30%首付来说，投资杠杆没有较大化。

交易税费高

按照政策规定，商用公寓的契税为4%，往往是住宅的2倍之多。如果是二手房转让，综合税费多达近30%。

难变现、难转售

高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度，让公寓难以变现。因此，公寓不适合追求短期投资、快速获利的人。

40年使用年限

相比于住宅的70年产权，很多人都说公寓的40年产权太短。这一点也让很多人对公寓投资望而却步。而这些问题在佳田新天地统统不存在！佳田新天地公寓拥有70年产权，和住宅一样可以享受学区房学位分配。买套小公寓，孩子就能享受市中心最优质的教育资源。佳田新天地，是您的不二之选。

投资大师巴菲特有一条名言，“我奉行一条简单的信条：别人贪婪时我恐惧，别人恐惧时我贪婪”。在市场被高估时，用恐惧理性思考；在市场被低估时，有勇气冷静买入。只要你符合下面几个条件，完全可以跳出思维界限。其实，这个投资信条同样适用于房地产投资。

如果手头有存款，在看透了民间理财、P2P以及股市“收割机”的本质，并且在用完购房及贷款资格的前提下，公寓产品真的没有投资价值吗？

公寓因其风险小，门槛低，后续出租收入稳定，投资核心城区的公寓不失是一种理想的选择。可以说，在房票越来越稀缺的时候，更多有眼光的投资人把目光投向公寓，成为他们的投资优选。

位置好

李嘉诚曾发表过一个关于房地产的至理名言：“决定房地产价值因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话不仅被开发商们奉为金科玉律，也是房产投资客信奉的真理。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。

佳田新天地公寓地段发展前景好，周边配套设施完善，交通便利。相对很容易出租，租金价格高，这也对投资回报率产生积极影响。

好出租

公寓户型的设计可同时满足住宅和办公的需要。一方面，租赁市场需求大。另一方面，公寓也可以作为初创业者的办公室，因为租金比写字楼低，比社区住宅便利，所以也吸引了创业者的青睐。

长期持有回报率高

投资回报率是衡量投资成功与否的重要标尺。投资公寓因其购买时单价比住宅低，决定了出租的回报率比同地段的住宅要高。以郑州为例，业内普遍认为，郑州住宅一般是1.5~2.5%的回报率，而公寓可达到4%以上。因此公寓很适合追求稳定月租金的投资客，长期持有还会获得资产增值收益。