城央小公馆,缘何一城厚爱

佳田·新时代自11月份入市以来，就自带blingbling主角光环，备受关注。仅12月24日佳田·新时代当天认购套数达到13套，当红鹰城。建筑面积约21-91㎡的城央公寓，缘何独得一城厚爱？这就与其投资“钱”景紧密相关。

公寓这种产品，资金利用灵活，只要研究好产品的投资闭环逻辑，构建好整个资产增值系统，踩雷风险微乎其微。在购买环节，请把自己变成精算师，这一刻，犹太人灵魂附体。但凡手上有点钱的人，很可能每天都会习惯性灵魂一问，如何让手上的资金投资更大效率化？政策允许范围内，在设置自己的安全线范围内，可部分放大资金杠杆。就这一点而言，佳田·新时代公寓的优势就很明显，总价低，上车较容易。21-91㎡的多样化面积段，6199元/㎡起，总价也不过12万起，对资金的占用有限，回本周期也更短。

其次，小户型比大户型更好操作，投资门槛低，好卖，升值也较快，花一套住宅的钱一般能买到两套左右的公寓；而面积小租金压力小，往往比大户型更容易出租。公寓价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品，投资商业，本质就是投资区域。地段、商圈、产品定位，是公寓产品持续稳定掌握“产品增值权”、“租赁话语权”的护城河。物以稀为贵，主城区的较大特质还在于其稀缺性。主城区的价值不言而喻，商业、医疗、教育、文娱配套醇熟，占据着最丰富的城市资源。但发展越成熟，也就意味着可用的新土地资源越少，于是有了寸土寸金的现象。老城区的老旧小区多，新盘少，不管是商用还是租住，都很难满足现在客户的需求，供不应求，自然“钱”景无忧。看公寓，也要看商圈的投资潜力，非商圈里的公寓，可以果断地PASS了，不以商圈为自己大配套的公寓，几乎是个伪命题。佳田·新时代在鹰城商圈、中心商圈、老丹尼斯商圈中心，聚合三大成熟商圈的商业资源与人流资源，成为其价值的基础保障。

产品本身的定位，则决定了你买的公寓产品未来溢价，佳田·新时代是城市综合体属性，与纯公寓相比，生活更便捷，佳田·新时代也升级了产品配置，地暖系统、3.3m层高、宽境阳台、浪漫飘窗，这些特征与配置也更符合最庞大的租客群体——城市青年奋斗者的生活需求。资金价值和产品价值，最终还是要归到房子本身来，买了公寓，就请坚定地当个价值投资者，一般情况下，靠收租，公寓租金回报率比住宅高。

佳田·新时代一套40㎡的公寓，预估25万总价计算，若每个月租金为1400～1600元，租售比在1:178～1:156区间，相当于买一套公寓，凭租金，只需要156～178个月就可以收回成本，也就是说，大概最多15年，就可以收回成本。2016年是地产的发展拐点，但就目前各大城市的房价行情来说，城中心特别是价格最坚挺的。首先，城中心不断增长的常住人口就是房价的较大保障，不管什么市场大环境，只要城市在发展，城芯都会稳增长，12万起买佳田·新时代，转手赚差价，既能快速回流资金，轻松无负担；又能得到实在的投资收益。收益较大化，用最少的投入得到最多的回报，这是投资者的金科玉律。

理性的投资者应该知道，高收益伴随高风险，股市等金融投资，波谲云诡瞬息万变；而太过保守的选择则要面临人民币通胀、物价上涨带来的资产贬值。我们要的投资，是找一只稳健的、持续下蛋的“金鸡”打赢资产保卫战，多维比较，佳田·新时代无疑是很好的投资选择。