未来10年该在哪里买房?答案来了!

搜狐焦点平顶山站 2019-01-19 09:19:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

深圳如何能在改革开放四十年中,创造增速奇迹,并成长为超级城市?有人说是中央政策照顾,这个自然,但更关键在于,深圳敢闯敢干的态度与海纳百川的胸怀,吸引了大批内地人才前来。

深圳如何能在改革开放四十年中,创造增速奇迹,并成长为超级城市?有人说是中央政策照顾,这个自然,但更关键在于,深圳敢闯敢干的态度与海纳百川的胸怀,吸引了大批内地人才前来。

海南也曾在1988年前后,上演了一波“10万人才下海南”的盛况,但终因走错了路子,在该工业化的时候,炒了房,最终没能留住人才,耽误了此后30年的发展。

正因为看到这一点,自2017年2月开始,以武汉、长沙为首的内陆省会城市点燃抢人大战,之后成都、重庆、西安、郑州、合肥等纷纷加入,你争我夺降低落户门槛。最终,2017年成都以36.4万落户人口“斩获”第一。

进入2018年,西安进一步降低落户门槛,优化落户程序,收效非常明显。西安市政府最新披露数据显示,截止到2018年11月20日,西安落户人数已突破70万,创纪录。其中学历落户和人才引进占了66%。

在人口刺激下,西安房价上演了一波大牛走势,两年涨幅近70%。经济表现也很抢眼,2018年前三季度GDP名义增速,西安高达16.5%,位居热点城市第一位。

西安用数据再一次证明,人才或者说人口竞争力与经济之间的关系。在此可以做个判断,本号认为西安是未来几年最值得看好的城市之一,潜力不错。

作出这样的判断,不单是因为人口流入快,还因为在中央眼中,作为西北高地的西安,已越来越重要,不惜多个利好政策加身于西安,比如许多城市期盼而不可得的国家中心城市,比如国家级新区。

除了西安,一线北上广深自不必说,成都、武汉、郑州、济南、长沙、杭州、南京也都在努力做大做强。这么多城市,都值得看好,因为他们对人才的吸引力都不赖。

近日,有人针对国内C9高校(北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学、南京大学、浙江大学、中国科学技术大学、哈尔滨工业大学、西安交通大学)外加武汉大学、电子科技大学共11所为样本,总计95621人,梳理了人才流动情况。

11所大学中北京2所、上海2所、武汉、西安、南京、合肥、杭州、成都、哈尔滨各一所。一般来说,大学所在地留成比例不会太低,也就是说,以上城市占了地域便宜。

饶是如此,过去许多年,有高教中心之称的武汉、西安,坐拥不少数量的高校,但却没能留住人才,只为他人做了嫁衣,大多都去了外地,流向广东、北京、上海。

最近几年,省会城市迅速崛起,尤其是第一财经排出了一个“新一线城市”榜单,大大增强了强二线城市人口竞争力,再者武汉、长沙等城市已经发起了百万大学生留在本地的计划,留成比例有所增加。

日前,湖北省长王晓东作政府工作报告时表示,2018年湖北高校毕业生留鄂比例超60%,留住了大学生40.6万,计划2019年还将有25万大学生新增量。

成都也是如此,以坐标位于成都的电子科技大学来看,留川比例最近三年逐年增加。2016年留川比例为38.05%,2017年为40.48%、2018年为43.04%。其他去往外地的大学生,主要去了深圳、北京、广州。

再看北京大学。

北京大学留在当地人数占多数,但比例在下滑,2016年北大毕业生留京比例为46.2%,2017年下跌至41.68%,2018年只有39.47%。

与成都的电子科大一样,北大生最喜欢去的外地城市,是深圳。从图中可以看到,深圳仅次于北京,且遥遥领先其他城市。

再来看一张总的大学生流向图。

Top10中,除了深圳,其他九个都是大学扎堆的城市。排名前7的城市中,除了深圳,北京、上海、武汉、南京、天津皆为科教重镇。深圳能在这群城市中位列第四位,足见深圳的人才竞争能力首屈一指。

历史厚度不够,高等教育一直是深圳的短板,但深圳却能吸引天下的人才为自己所用,这是深圳创造40年经济奇迹,至今仍不失速的重要原因,更是深圳能在众多城市中脱颖而出,成为科创之都的重要原因。

高房价对深圳的人才挤出效应是有,但没传说中的那么玄乎,来深圳就业的人仍络绎不绝,深圳的人口竞争力依旧位居全国第一位。

图片来源:百度地图

得人才者得天下,以人口吸引力来看,深圳依然有巨大的想象空间。2017年深圳GDP超越广州,位居广东省第一位,2018年超越香港毫无悬念。

经济、人口是房价最重要的两个支撑,以此来看,深圳的楼市潜力依然很大。

来源:房天下

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。