未来10年该在哪里买房?答案来了!

深圳如何能在改革开放四十年中，创造增速奇迹，并成长为超级城市？有人说是中央政策照顾，这个自然，但更关键在于，深圳敢闯敢干的态度与海纳百川的胸怀，吸引了大批内地人才前来。

海南也曾在1988年前后，上演了一波“10万人才下海南”的盛况，但终因走错了路子，在该工业化的时候，炒了房，最终没能留住人才，耽误了此后30年的发展。

正因为看到这一点，自2017年2月开始，以武汉、长沙为首的内陆省会城市点燃抢人大战，之后成都、重庆、西安、郑州、合肥等纷纷加入，你争我夺降低落户门槛。最终，2017年成都以36.4万落户人口“斩获”排名前列。

进入2018年，西安进一步降低落户门槛，优化落户程序，收效非常明显。西安市政府较新披露数据显示，截止到2018年11月20日，西安落户人数已突破70万，创纪录。其中学历落户和人才引进占了66%。

在人口刺激下，西安房价上演了一波大牛走势，两年涨幅近70%。经济表现也很抢眼，2018年前三季度GDP名义增速，西安高达16.5%，位居热点城市排名前列位。

西安用数据再一次证明，人才或者说人口竞争力与经济之间的关系。在此可以做个判断，本号认为西安是未来几年最值得看好的城市之一，潜力不错。

作出这样的判断，不单是因为人口流入快，还因为在中央眼中，作为西北高地的西安，已越来越重要，不惜多个利好政策加身于西安，比如许多城市期盼而不可得的国家中心城市，比如高级新区。

除了西安，一线北上广深自不必说，成都、武汉、郑州、济南、长沙、杭州、南京也都在努力做大做强。这么多城市，都值得看好，因为他们对人才的吸引力都不赖。

近日，有人针对国内C9高校（北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学、南京大学、浙江大学、中国科学技术大学、哈尔滨工业大学、西安交通大学）外加武汉大学、电子科技大学共11所为样本，总计95621人，梳理了人才流动情况。

11所大学中北京2所、上海2所、武汉、西安、南京、合肥、杭州、成都、哈尔滨各一所。一般来说，大学所在地留成比例不会太低，也就是说，以上城市占了地域便宜。

饶是如此，过去许多年，有高教中心之称的武汉、西安，坐拥不少数量的高校，但却没能留住人才，只为他人做了嫁衣，大多都去了外地，流向广东、北京、上海。

最近几年，省会城市迅速崛起，尤其是排名前列财经排出了一个“新一线城市”榜单，大大增强了强二线城市人口竞争力，再者武汉、长沙等城市已经发起了百万大学生留在本地的计划，留成比例有所增加。

日前，湖北省长王晓东作政府工作报告时表示，2018年湖北高校毕业生留鄂比例超60%，留住了大学生40.6万，计划2019年还将有25万大学生新增量。

成都也是如此，以坐标位于成都的电子科技大学来看，留川比例最近三年逐年增加。2016年留川比例为38.05%，2017年为40.48%、2018年为43.04%。其他去往外地的大学生，主要去了深圳、北京、广州。

再看北京大学。

北京大学留在当地人数占多数，但比例在下滑，2016年北大毕业生留京比例为46.2%，2017年下跌至41.68%，2018年只有39.47%。

与成都的电子科大一样，北大生最喜欢去的外地城市，是深圳。从图中可以看到，深圳仅次于北京，且遥遥先进其他城市。

再来看一张总的大学生流向图。

Top10中，除了深圳，其他九个都是大学扎堆的城市。排名前7的城市中，除了深圳，北京、上海、武汉、南京、天津皆为科教重镇。深圳能在这群城市中位列第四位，足见深圳的人才竞争能力首屈一指。

历史厚度不够，高等教育一直是深圳的短板，但深圳却能吸引天下的人才为自己所用，这是深圳创造40年经济奇迹，至今仍不失速的重要原因，更是深圳能在众多城市中脱颖而出，成为科创之都的重要原因。

高房价对深圳的人才挤出效应是有，但没传说中的那么玄乎，来深圳就业的人仍络绎不绝，深圳的人口竞争力依旧位居全国排名前列位。

图片来源：百度地图

得人才者得天下，以人口吸引力来看，深圳依然有巨大的想象空间。2017年深圳GDP超越广州，位居广东省排名前列位，2018年超越香港毫无悬念。

经济、人口是房价最重要的两个支撑，以此来看，深圳的楼市潜力依然很大。

来源：房天下