河南楼市6月会涨?刚需的“摇头”,有钱的“任性”

搜狐焦点平顶山站 2020-06-13 08:59:45
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在以往过程中,金9银10,是被公认的销售旺季。但实际上,老销售们都知道,真正的楼市热,多数集中在6、7月份,因为这段时间,即是上半年的中间阶段,很多看房者,集中了几个月的看房经验,加上不少刚需家庭面临孩子入学的问题,所以这两个月是成交量较高的一段时间! 那么,在今年这个特殊的时间里,疫情过去后,楼市

在以往过程中,金9银10,是被公认的销售旺季。但实际上,老销售们都知道,真正的楼市热,多数集中在6、7月份,因为这段时间,即是上半年的中间阶段,很多看房者,集中了几个月的看房经验,加上不少刚需家庭面临孩子入学的问题,所以这两个月是成交量较高的一段时间!

那么,在今年这个特殊的时间里,疫情过去后,楼市还会出现上涨和火爆吗?我想我们从购房者和销售两个角度来分析,看看是否会出现这样的情况?

理论上的不可能

今年,无论是购房者,还是普遍民众认为,今年河南的楼市难有大的建树。

1、国家调控政策的不允许:两会的报告,让我们对今后一段时间的楼市有着很大的指导作用,特别是让我们印象深刻的李克强总理,对楼市阐述的稳定观念,给我们吃了一颗“定心丸”!

2、需求量的减少,相信现在到河南的炒房团,纷纷都偃旗息鼓了!两年前,郑东新区的房价被炒房族炒上了3万大关,至今郑州东区的楼市还未消化,一副“刚需不敢买、投资怕被套”的场景。加上洛阳、南阳楼市,纷纷突破一万大关,这让两个准三线城市,难以承受,购房者纷纷怨言四起,房屋的空置率居高不下!

3、销售团队改行,前一段时间,永城率先开启了去中介的尝试。实际上,很多中介公司也遭遇困境,很多人纷纷改行,加上不少团队化的楼盘销售早已悄悄栖身到网上带货等其他行业;所以从一定程度上说,形成的原因不仅是疫情的影响,根源上还在于高房价下,缺少购房的实际交易,因为无论是中介还是房产销售,一个人哪怕是两个月卖出一套房,公司的收益也足够发给他半年的工资!

实际上有“推手”

无论什么时间,推手总是无处不在的,特别是“利润满满”的楼市!

1、线上打折:由于线上购房,被恒大抢占先机后,很多大的中介和房地产公司纷纷跟进,传统的楼盘销售模式,正在被新的技术代替,精准的定位,加上所谓的“折扣”会吸引一些购房者的眼球,而且在成交量上,就当前来说,成绩相当优异!

2、刺激消费:由于疫情的影响,全球范围内的经济趋势,大家都有目共睹,于是扩大内需成为解决经济困境的“良药”,加上央行货币的投入市场,很多有钱人会害怕因“通货”而引发的货币贬值,从而把钱投入楼市,造成房价的提升!

3、地价刺激:这两年,屡屡出现“新地王”,地价的高涨往往会带给购房者“成本高”的感觉,特别是刚需购房者,害怕地价上涨后,加上人工等成本的增加,势必会造成楼市价格的增幅,而近两个月河南多宗土地拍卖情况,又势必会影响购房者的关注,引发销售人员的大肆宣扬,也从一定程度上对房价有一定的助推作用!

综上,我们可以很清晰的看出,现在的情形是购房者还在观望,地产商费尽心机,销售行业压力倍增,所以购房者最好的方法就是沉住气,选择合适自己、条件优越的楼盘或房屋,因为实际上,真正的主动权在自己手上!

来源:豫青在线

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