平顶山连出16宗地近千亩!较高起拍价380万/亩!高于今年较高价!

原标题：平顶山连出16宗地近千亩！较高起拍价380万/亩！高于今年较高价！

平顶山市昨天（9月26日）接连出让市区16宗地共计627697.31平方米，约合942亩地。

今年平顶山市拍出的较高价：新城区滍阳路南侧一块100.436亩，容积率小于等于2.5的土地拍出单价378万元/亩。

而此次出让的较高起拍价：位于湛河区的“平ZH（2018）012号B地块”达到380万元/亩，已经超过今年较高价！

一直不温不火的平顶山市土拍能否迎来土拍热潮，就要看这一波了！

此次出让的16宗地，其中有12个商住用地、3个商服用地、1个公共管理与公共服务用地。大致分布于新城区、新华区、卫东区和湛河区，其中新城区7个、新华区5个、卫东区2个、湛河区2个。

让我们来看看此次16宗地块的详细信息吧。

▲平顶山各区域划分标示

▲平顶山各区域划分

▲新城区规划图

▲平顶山市总体规划

▲平顶山城市空间结构图

地块信息

▲挂牌出让公告

新城区

平XC（2018）020号

位于新城区长安大道与冬勤路交叉口西北角，土地用途为商服用地，使用权面积67673.5平方米，折合101.51亩，容积率小于0.6，出让年限40年，挂牌起始价10151万元，折合100万元/亩。

平XC（2018）021号

位于新城区吉祥路与凤鸣路交叉口东南角，土地用途为住宅用地，使用权面积44456.53平方米，折合66.685亩，容积率小于2.0，出让年限70年，挂牌起始价24006.6万元，折合360万元/亩。

平XC（2018）033号

位于新城区梅园路与平宝大道交叉口东南角，土地用途为商服用地，使用权面积28292.24平方米，折合42.438亩，容积率小于2.5，出让年限40年，挂牌起始价9760.74万元，折合230万元/亩。

平XC（2018）056号

位于新城区凤鸣路与瑞祥路交叉口东北角，土地用途为住宅兼容商用，使用权面积38273.82平方米，折合57.411亩，容积率小于2.0，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价20667.96万元，折合360万元/亩。

平XC（2018）057号

位于新城区晨辉路与瑞祥路交叉口东北角，土地用途为住宅兼容商用，使用权面积35688.51平方米，折合53.533亩，容积率小于1.6，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价17130.56万元，折合320万元/亩。

平XC（2018）058号

位于新城区翠湖路与紫金山路交叉口西南角，土地用途为商服用地，使用权面积14294.93平方米，折合21.442亩，容积率小于1.5，出让年限40年，挂牌起始价5574.92万元，折合260万元/亩。

平XC（2018）059号

位于新城区晨辉路与紫金山路交叉口西北角，土地用途为商服用地，使用权面积13615.44平方米，折合20.423亩，容积率小于1.5，出让年限40年，挂牌起始价5309.98万元，折合260万元/亩。

新华区

平XH（2018）001号

位于新华区晶珠路北段东侧，土地用途为住宅兼商用，使用权面积43253.87平方米，折合64.881亩，容积率小于2.8，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价16285.131万元，折合251万元/亩。

平XH（2018）006号

位于新华区建设西路北段，土地用途为住宅兼商用，使用权面积22376.58平方米，折合33.565亩，容积率小于2.8，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价9129.68万元，折合272万元/亩。

平XH（2018）018号

位于新华区陈庄沟上游西侧，土地用途为住宅兼商用，使用权面积51774.69平方米，折合77.662亩，容积率小于2.0，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价20192.12万元，折合260万元/亩。

平XH（2018）022号

位于新华区香山管委会杨官营村，土地用途为住宅兼商用，使用权面积56344.98平方米，折合84.517亩，容积率小于1.5，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价11409.795万元，折合135万元/亩。

平XH（2018）023号

位于新华区香山管委会杨官营村，土地用途为住宅兼商用，使用权面积91519.19平方米，折合137.279亩，容积率小于1.5，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价18532.665万元，折合135万元/亩。

卫东区

平WD（2018）005号

位于卫东区规划湛南路与规划天源路交叉口西南角，土地用途为公共管理与公共服务用地，使用权面积68143.74平方米，折合102.216亩，容积率小于1.8，出让年限50年，挂牌起始价18398.88万元，折合180万元/亩。

平WD（2018）031号

位于卫东区黄河路北侧，土地用途为住宅兼商用，使用权面积7129.84平方米，折合10.695亩，容积率小于6.9，出让年限住宅70年，商服40年，挂牌起始价3743.25万元，折合350万元/亩。

湛河区

平ZH（2018）012（部分）

位于湛河区凌云路与湛南路交叉口西南角，土地用途为商服用地，使用权面积3583.95平方米，折合5.376亩，容积率小于0.4，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价967.68万元，折合180万元/亩。

平ZH（2018）012号B

位于湛河区凌云路与姚电大道交叉口西北角，土地用途为住宅兼商用，使用权面积41275.5平方米，折合61.913亩，容积率小于3.0，出让年限住宅70年、商服40年，挂牌起始价23526.94万元，折合380万元/亩。

分析

平顶山的土拍一直不温不火，至今未能拍出超越2010年的较高价608万元/亩的地块，缺少规模产业和便捷交通，导致该区域成为容易被开发商忽视的一片区域。

但目前也有恒大、碧桂园、建业、常绿、名门等大房企进驻，已有恒大珺睿府、碧桂园天玺、郏县碧桂园、建业森林半岛、平顶山建业春天里、常绿林溪天悦、常绿国宾府、平顶山名门世家等一批项目分布。随着配套设施和开发项目的落地，平顶山市也将成为更加具有竞争力、更能吸引产业入驻的地市。

▲新华区俯瞰

▲平顶山新城区

就当前房价情况来说，平顶山市新城区、卫东区以及新华区的平均房价相对较高，平均房价在6千/㎡左右（数据来源于网络），湛河区其次，高新区是较低目前还处于价值洼地。

老城区新华区和卫东区，配套设施较为完善。新城区和湛河区是这些年发展的重点，其中湛河区地理位置处于沙河与湛河之间，西北部靠近白龟山水库，环境相当不错，湛南新城还是平叶鲁一体化的重要部分，区域内规划有万达广场，目前尚未开建。

▲平顶山白龟湖国家湿地公园

不知此次出让的16宗土地竞拍结果如何，如果该宗土地出让成功，将会刷新今年的纪录，但在今年的严调控下，是否能超越2010年拍出的单价608万元/亩的较高价，我们拭目以待……

据河南交易系统综合整理

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