月均销量逾百套,高端盘凭何卖流量?

随着对闲适生活的向往，人们对住房品质的要求也有所提升。购房者越来越看重楼盘的区位发展、生活配套等等，似乎这些早已成为影响购房者购房意向的重要指标。其实，买过房、看过新房的朋友都知道，很多新房其实都在“郊区”。这里的“郊区”实际上是指区域资源配套（教育、医疗、娱乐、休闲等）的不成熟。潜力是没话说，毕竟发展空间很大；环境也没话说，因为还没有过度开发，一般都有山有水，资源还不错；配套，前面也说了，真的不成熟，平时买个菜、购个物说好的直线2公里，走路就要走大半个钟。

新 城  PK  老 城

满满的都是开发商的“套路”，这是很多购房者的痛点，也是今天主要推荐银基誉府这个项目的前提所在。“如果说老城区代表的是平顶山的成熟，那么新城区则代表着鹰城未来的30年。”一个城市的格局总是在不断变化，那自然就会有老城区与新城区之分。在平顶山，各个区域发展不是很统一，老城区发展历史较久，交通四通八达、配置十分成熟；新城区近些年也大力开发，借力政策，发展更具潜力，加上这两年买房的人越来越多，新城区的崛起也受到了更多的关注。那么，问题来了，在平顶山买房到底是新城区还是老城区呢？

一个非常贪心的答案：二者得兼为较佳。老城区平顶山人的回忆与情怀，暂且不提万达广场、7.1视界这些人人都要逛的地方，河滨公园、山顶公园、鹰城广场等这些场地可谓是占据了男女老少茶余饭后休闲的半壁江山，更别提还有师资力量雄厚的教育资源。

新城区为平顶山对外展示之窗口，定位于“三区一中心”：城乡一体化先行区、产业转型升级先导区、对外开放示范区、豫中南综合交通枢纽和物流中心。目前，新城区正着重建设“中原电气城”，平新产业集聚区已吸引中兴通讯、宝钢、国家电网平高集团等国内大型企业投资兴业，在建工程包括郑渝高铁平顶山站、暨南大学附属平顶山医院（惠慈医院）及上海交大平顶山科技园，清华紫荆科技创新园等重大项目，2019年12月01日郑万高铁的建成通行，令平顶山主动接入郑州国家交通枢纽，进入郑州一小时交通圈，也将促使城市转型更进一步！平顶山、郑州双城融合，对于平顶山而言，高铁所将衔接起的不仅是大城市的扩张与壮大，也是平顶山城市发展的机遇！更完善的道路设施通道，更繁荣的城市经济水平，更丰富的城市生活体验即将来临，也让正处新、老城区脉芯的银基誉府区位价值更加凸显！无论是出差、旅行，出门都会更加便利快捷。

新区+老区的双重加码，就是银基誉府较大的底气。 项目东临凌云路、南临和顺路(原南环路)、北临湛南路;紧邻城市主干道建设路，地理位置优越。随着稻香路与和顺路的建设贯通，凌云路直通姚电大道，南环路、湛南路往西延伸，基本可做到新城区、老城区五分钟自由切换。

自然的， 银基誉府周边配套当然非常齐全 ： 1. 在郑万高铁辐射区，10路、15路、42路、53路公交车站就在附近，出门可以说是非常便利；2.平顶山第二人民医院、第五人民医院等 5 所医院，为健康保驾护航；3. 南侧拟建大型商业中心，约2万㎡自有主题商业，1公里范围内成熟配套，丹尼斯百货、美食街等等；4. 周边共有 7 所幼儿园，5所小学，11 所中学。比较知名的家门口的木子国际幼儿园、新华区实验小学、市一中、市湛河实验学校等教育资源 。

“硬件”就摆在这儿了，要怎么选你自己心中也该有数了。大社区、大园林，城芯少有的超级“大”楼盘。一般来讲，选楼盘都要往“大”了选。一方面，因为大社区配套都是非常齐全，居住氛围相对来说更加浓厚，以后如果要出租、出售也比一般的小社区更加容易；另一方面，大楼盘一般都是分很多期开发，产品、质量这些都是有参考的，买得也能更加放心。就拿银基誉府这个项目来说，总共分为4期开发，目前在售的是三期银基誉府·名铸，一期、二期的业主口碑就是三期客户的一个很好的参照。既然都说到这里，那么我们聊聊三期的一些“软件”。

首先来看看数据，整个楼盘总占地约328亩，总建筑面积约60万平方米，三期总占地约82亩，总建筑面积约23.9万平米；建筑密度约：22.08%，容积率低至3.48，绿化率约47%。这是什么一个概念？其实你可以把整个项目看成一个“微城市”，社区内部的配套设施完全足够业主们自给自足，值得一提的是，在普遍容积率较高的市场之下，3.48低容积率的楼盘已经是非常难找了。

社区够大，才有足够的空间留给园林。初次见到银基誉府三期的园林，有一种眼前一亮的感觉。其实现在市场上很多楼盘的园林，基本都是参照龙湖的五重园林景观打造的。

三期这个园林非常有意思，从五重园林“升级”了，变成了“五维立体生态景观”，所谓五维立体就不仅仅是从感官上去打造了，而是在园林里面打造了“一廊、一环、三园、四庭”，围绕“生态、功能、体验、品质、人文”五个维度去构建园林体系，住在这里面就真的像是住在了公园里面一样。

除了非常茂密的植被以外，人们活动的功能区都已事先规划好，比如约1200㎡中央大水景适合情侣约会，约2200㎡阳光草坪适合邻里之间互动，约1100米健康跑道对于热爱运动的人来说就是福音，专门为孩子设了儿童乐园……无论是老幼年少，各个年龄段都能找到自己的专属空间。 从智能社区，看一个社区的安全与舒适。 无论是换房改善客户，还是首次买房的客户，很多人实际上都很期盼可以做到一步到位。但是关于一步到位的理解，即便“一千个人就有一千个哈姆雷特”，随着信息化、数字化的发展，智能化社区成为很多人一步到位中的至关重要的“一步”。

银基誉府从选址开始就走高端精品路线，在智能化社区的打造方面的心得也先进于平顶山其他楼盘：提出了五重智能安防的概念。什么意思？就是字面上的意思，简而言之就是给了业主五层的智能保护。比如说现在一般社区必备的车牌自动识别系统、智能门锁、社区电子监控等，基于这个基础之上，再添加了人性门禁系统，一人一卡进入、有效杜绝尾随，大大提高社区的安全；红外线监控、24小时电子监控、中心控制系统等，也许你现在看起来不起眼，但是一旦发生紧急事件，这些智能设备都会成为非常有效的手段。

这时候就会有人说了，既然条件那么好，那么户型设计怎么样呢？ 如果没有一个好的户型，住起来不舒服，说多少都白瞎。 别急，别急，这个楼盘另外一大亮点就是 教科书般的户型设计 了。 花同样的钱买房，不如买使用率更高的。 和其他知名企业一样，都 遵循“宽、精、薄、透、正、大、光、明” 这八个特点，所有楼栋都采用了一字板式布局和分离式核心筒。这里就需要解读一下 ： 宽 ：户型均是大面宽，99㎡的做到3面宽； 精 ：利用率特别好，基本没有浪费面积； 薄 ：整个户型开间大于进深，薄就意味着利用率高； 透 ：2T4任何户型均通透，通风效果特别好； 正 ：户型方方正正，无死角，无暗角，利用率高，家具好摆放，风水也好； 大 ：同等面积更多功能，利用率更高； 光 ：采光非常好，大面宽，3面宽、4面宽； 明 ：无暗角，明亮，风水好，心胸开阔。

一字板式就是一字型的板式，2梯4户任何户型均通透，通风效果特别好。分离式核心筒是相对于中心核心筒而言的，中心核心筒纯南的两户只有南向、西向或者南向动向采光，无法做到通透，通风不畅；分离式核心筒：能做到户户南北通透，采光通风全满足，减少公摊面积，增加房间的舒适感，实现更高居住价值。

总体而言，这里的户型都可以做到同等面积更多功能、同等功能更好格局、同等格局更优尺度。既然花同样的价格买同样面积的房子，不如买个更好的，这都不是选择题，而是必选题了。现如今的房子，考虑中国家庭的构成，大都会将“上有老下有小”的情况考虑进去的，因此其在户型的设计上，整体更加人性化，全都是三四房，二胎时代还是三代同堂，都足够容纳。南向四面宽大开间，约1.8米进深，即使在冬天也能保证有阳光，使得整个屋子更加暖和；拓展空间、赠送面积也是现在人们买房考量的一大因素，较大尺度0.8米飘窗设计，住起来也更加舒适惬意。

看了这么多，你心动了吗？很多人看了钱包之后，总会说“等存够了钱再买房”，结果是钱没存住，房也买不起，最终只能看着节节攀登的房价无力叹息。所以，小编认为，与其把钱存进银行，倒不如抓紧时间买房，把你的钱变成不动产，风吹雨打钱也在这里，既拥有了自己的资产，还贷的过程也帮你攒了钱。毕竟房子，本身就是买的越早，赚的越多，也活的最舒坦，而那些早早买了房的人，现在都在偷着乐了！