房贷利息是多少?贷款买房需要注意哪些问题

买房是我们每个家庭都面临的一个重要的事情，在我们国家的经济高速发展了多年之后，房价的标准也是超过了一些发达的国家，普通家庭的收入已经很难全款负担一个房子。选择贷款买房已经成为了普遍的方式，对于贷款买房的人们来说，了解房贷利息是多少以及贷款买房需要注意哪些问题是非常有必要的，在选择这种方式的时候，就有了一定的经验！

房贷利息是多少？

1、买房分期付款的利率是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权迁入居住，购房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩余在规定年限内付清。因为分期付款买房利息的产生，分期总支出要比全额买房总金额多。而剩余的款项要在规定的年限内逐年去付清。

2、过6年利率一样为4．158（下浮30％）10年期每月每万元还款额为102．00元11万，每月还1122元，每年银行利息为4573．8元。5年期年利率为4．033（此为优惠利率下浮30％）每月每万元还款额为184．3111万，每月还2027．41元，每年银行利息为4435．2元。

贷款买房需要注意哪些问题？

1、多方比较来选择银行。不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过个人住房贷款的，也可将住房贷款业务转入更适合自己的银行。针对不同客户群体，他们都有相应的个人贷款方案。

2、利率优惠综合衡量。利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。

3、善用公积金。目前，客户申请公积金贷款额度一般最多不超过总房价的80％，于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。最长贷款年限为30年；商业性贷款额度（大于90平方米）不超过总房价的70％。

4、最长贷款30年；目前组合贷款的可贷额度是公积金和商业贷款之和，不超过总房价的70％。一手自住房单套建筑面积低于90平方米（含90平方米），且根据客户资信等情况，其贷款较高不超过房价的80％；

5、按时还款避免罚息。在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。

总而言之，贷款买房是现在大多数家庭的首要买房方式，因为现在的房价比较的高昂，给购房者带来的资金压力是巨大的，如果没有银行的帮助，想要尽早的拥有一个属于自己的房子是很困难的，希望上文为大家总结的这些关于房贷利息是多少以及贷款买房需要注意哪些问题的相关知识，可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！