全鹰城人,看懂这个区域就看能看懂鹰城的未来

如果10年有人问鹰城较具潜力的地方在哪儿？很多人会说老城区。

但是今天，同样的问题，一定是不同的答案了。那就是新城区。

经过十余年的耕耘，鹰城新城区已经今非昔比，人气越来越旺。

从市政府搬入，到白龟湖湿地公园、平煤总部、一中、人民医院新区、CBD金融中心……平顶山最现代化、最优质的资源，都在向新城区聚集。新城区，无疑是鹰城最有潜力的地方！

老城区虽然是城市最初的中心，汇聚着城市的主要资源和绝大多数人口，但是受当时规划的限制，无论是功能划分还是道路规划都无法满足一个新城市形态、新生活方式的需求，所以近几十年中国诞生了浦东新区、珠江新城、郑东新区等一大批蜚声世界的新城区。

新城区的意义，不仅仅是高楼大厦和宽广道路的建设，更重要是它体现着政府的发展战略，意味着城市的发展方向和新中心的确立，它也有着极强的核心资源吸附能力，名企、名校、医院、企事业单位、高端居住区等都会向新城区迁移，以实现更高维度的发展，同时对于房地产亦有着强有力的刺激和拉动作用。

回望鹰城，新城区就是这样的存在，它站在城市发展动向的浪潮上，汇聚着平顶山最先进的城市资源，CBD、政务区、文体区、高端居住区在此聚合。坊间还流传着这样一句话：“平顶山的新城区，就是下一个郑东新区”。

新城区，城市的新势能

英国首相丘吉尔曾说：你能看到多远的过去，就能看到多远的未来！其实，对于平顶山新城区的发展，亦是如此，有远见，才有未来！

然而，要想看得远，就要站的足够高，同理，要想真正看清平顶山新区的发展方向，便不能仅仅局限于从自身来看自身的发展。只有在看过毗邻平顶山其它城市新城区的发展规划之后，回头再看平顶山新城区，才能对新区的发展有一个更清晰的认识！

郑东新区CBD

回顾中国近20年的城镇化发展进程，郑东新区CBD，特别是一座绕不开的丰碑。

2005年，十多年前的郑东新区CBD，荒凉冷清，堪称“鬼城”；可如今，迅速崛起的郑东新区CBD却成为了整个郑州乃至整个河南的价值高地，不仅品牌房企血拼角逐，豪宅云集，房价更是从4000元直接冲到了4万元/㎡，足足翻了10余倍！！！

郑州向东，仅仅10年，会展中心、北龙湖、龙子湖、高铁东站、白沙象湖等一系列优质组团如雨后春笋般的崛起，更是令郑东新区CBD成为了“国际郑”领头羊！

郑东新区10年变化对比图

洛南新区

洛龙新区，被洛阳人亲切的称为新区、洛南新区，可谁又能想到，在国务院正式批准建设洛南新区前，这里是何等的荒凉，何等的渺无人烟！

然而，2004年，当洛阳市委、市政府等所有核心部门全部迁到新区之后，谁又能想到，短短10年，洛南新区便已高楼林立，车水马龙，成为洛阳市的行政、商业、金融、文化、旅游中心，新区房价已冲进了万字头，升值速度让人惊叹。

且洛南新区体育中心的体育馆、游泳馆、网球综合馆等6个大型场馆及中心广场、湖面、绿地及附属设施，更是成为了洛阳的标志性建筑群景观！

洛龙新区现状图

许昌东区

10年来，许昌这座从未曾停下发展脚步的城市，总是带给人无数惊喜与感动！

10年后，漫步在许昌东区，除了通衢大道的宽敞整洁、广场游园的繁花似锦，还有的是约3300余亩城市中央公园的风光旖旎、夜景的流光溢彩，不断改善的城市面貌，逐步完善的基础设施，持续优化的人居环境，稳步提升的城市功能，可以说，无论是初到许昌者，还是许昌本地人，看过许昌东区前后10年的变化之后，无不称赞许昌东区为“莲城繁华”、“生态宜居之城”!

10年前的许昌东区VS10年后的许昌东区

除了以上已经建成的新区，在建中的新区也同样有独特的魅力，比如周口东新区，规划为周口的经济、商业、商务、宜居的新中心，尤其是在许家印的大力支持，整个周口新区迎来了突飞猛进的发展，近几年也成为周口最受瞩目的区域，整个新区的房价涨幅也远超其它区域。

放眼国内一线城市的新区，如上海的浦东新区、广州的珠江新城，北京的朝阳区，在老城区无法满足新城市形态的前提下，新城区以新城市中心的姿态屹立于城市之巅，汇聚着城市先进资源，成为最宜居、最保值的城市核心区。

这些都是城市新城区魅力和潜力的有力佐证，十余年间新城区创造了太多奇迹，当然有留有诸多遗憾，面对10余倍攀升的房价，多少人没有把握较佳的时机而错失了创富之路。

鹰城新区的前世今生

前有郑东新区、许昌新区、洛南新区，今有平顶山新城区。平顶山新区正如同刚开通的郑万高铁一样，以少有的速度高速发展着。回望新城区的发展，每一步都走的铿锵有力掷地有声。

世纪之初，蓝图已现

新世纪伊始，平顶山市委、市政府提出了优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路，对城市的发展及功能定位是：东区为二、三类工业区，老区为商业服务区，西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。由此，平顶山新城区揭开了轰轰烈烈的造城篇章。

2003年，新区规划出台，平西开始崛起

2003年9月21日，市政大厦奠基，标志的新城区迈出的排名前列步。随后“河南平顶山新城区分区规划（2005-2020年）”规划文本确立，对新城区起步区的定位为以行政办公、教育科研为主导，集居住、旅游、商业等于一体，“繁荣、开发、文明、秀美的现代工业新城”。

新城区规划共分三个阶段：起步区10平方公里，近期规划面积40平方公里，远期规划面积100平方公里，新城区与老城区之间距离10公里，通过6条城市道路和规划的轻轨交通相互联系，十分钟即可到达。平顶山新城区北接宁洛高速，西邻郑尧高速，焦柳铁路和孟平铁路穿境而过，四通八达，快捷顺畅的交通联系对新城区的建设必将起到积极的带动作用。

未来，新区是作为鹰城的主城区，全平顶山市的新中心来建设的！

2010年起，新城区开启了快速发展的10年

2010年前后，当时的新城区已经初具规模，市委市政府及其他局委也早已在新城区安营扎寨，建业·森林半岛、蓝湾新城、翠林蓝湾、康馨园、湖光花园等大型商品房小区和不少新建的安置房小区也已形成规模。

随后几年中，白龟湖国家城市湿地公园提档升级，城市饮用水源也从白龟水库过度到昭平台水库，自此万亩平西湖成为新城区乃至全鹰城最生态的湿地区。

CBD中央商务区规划敲定，规划佛指广场作为鹰城新地标，平煤总部搬迁至此，星级酒店亦在此开建，数余家大型购物中心规划动工，可谓财富汇聚，巨贾云集，特别堪当得起鹰城未来新中心。

长安大道、崇文路、龙翔大道、梅园路、夏耘路等一大批道路新建改建，主干道纵横交错，交通可谓四通八达。

福佑路小学、枫叶国际学校、学府路小学、公明路小学、市一中新区学校先后开工建设并迅速投用，平顶山学院、河南城建学院等高校在旁，在鹰城，新城区堪称教育之最。

新城医院、市儿童医院、市排名前列人民医院新区分院、市二院新城区门诊也先后开工建设或投入使用，鹰城最优质的的医院机构在此汇聚。

平顶山博物馆、市文化艺术中心、体育中心、祥云公馆以及多个主要路口的游园绿地、休闲广场，以上种种，使新城区虹吸效应凸显，成为平顶山规划较好、环境最美的地方，也是最适宜居住的区域。

随着基础设置的完善，新城区的人居吸引力日益凸显，大量资金也随之流入这一区域。随之而来的，是大批新的商品房项目如雨后春笋般在新城区开花结果：佳田·西湖岸、和盛·外滩、西湖印象、常绿·大阅城、建业·桂园、常绿·林溪美地、常绿·林溪美境、建业·十八城、盛润广场、恒大御景半岛……高端居住区逐步成型。

鹰城向西，大势所趋

随着去年郑万高铁的开通，新城区自西向东三大板块——高铁CBD板块-政商版块-休闲人居版块，区域范围确定，自此，一个规划完善、功能齐全、环境优美、生活便利的新城区真正显露在世人面前。

时至今日，重新审视平顶山的整个蓝图，我们会发现，新城区，并不仅仅是它在规划中的定位的行政、文化高新产业及居住旅游区，它更是平顶山告别脏乱无规划的老式城市、向现代化大城市华丽蜕变的里程碑。

大城将成，价格洼地

正如李嘉诚所说的：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然已经过去20年了，但在房地产领域，无论对公寓住宅来说，还是对商业店铺来说，它都依然是金科玉律！

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值都起着决定性的作用。环境与升值潜力俱佳的区位才是好地段。地段代表着一个项目的现在和未来，良好的区位不仅会带来优质的商机，更会带来的是无限的发展潜力！

今天，新城区建设已然接近尾声，区域内各项配套已经相对完善，即将进入最成熟的阶段，宛如以为以为18岁的少女，风华正茂。

而回过头来看，当年“唱空”新城区，将其比作“鬼城”的人们，面对这样的一个新城区，又将作何感想？今天的新城区也恰似2005年刚建成的郑东新区，基础建设已经完善，而房价却还是最相对很低的层级，以此对标的话，未来5年，平顶山的新城区的房价将会如郑东新区一样突飞猛进的上涨。

据去年国家统计局消息，2019年7月房价出炉！60城新房价格环比上涨，涨幅排名前列的是平顶山！8月15日，国家统计局公布2019年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。7月，70大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城；环比看，平顶山涨幅1.6%领跑。

种种迹象表明：无论是平顶山的整体楼市还是新城区的区域楼市，都处于持续看涨的状态，而新城区尤其是CBD核心，目前正处于价格洼地，这里正是众人弥补当年错失郑东新区置业的优质窗口时机。

俊海·珑悦

新城区核芯，平西湖畔，双气奢公馆

城熟之际，价格洼地，入手正当时

俊海·珑悦，位列CBD正席，雄踞长安大道与夏耘路交汇处，左拥星级艾美酒店，右揽佛指广场，前朝会展中心，后枕“四馆一心”，尊享平西湖一线风景，位置得天独厚，城市稀贵资源尽收囊中，在城市发展的新中心之上，匠造先进生活形态。

平西湖前，俯揽一线湖光潋影，居于珑悦，推窗即见平西湖，出门便是70平方公里湿地公园，在湖的滋养下，富“氧”一生，开启鹰城先进湖居生活。

3.7万方自建商业，万千繁华触手可及。俊海·珑悦自建3.7万方商业，倾力打造街区式SHOPPINGMALL和快时尚购物厂场，引进大批国际快时尚和国内知名商家入驻，实现现代都市人一站式消费!

精研产品，缔造新奢人居典范。俊海·珑悦考量精英圈层生活习惯，营造建筑面积约45-71㎡奢尚生活场域，LOW-E玻璃幕墙，3.3米阔绰层高，双气入户配置、智能家居系统加持，开启鹰城先进生活新形态。