市场供需反转 企业竞争加剧

搜狐焦点平顶山站 2019-02-28 09:14:51
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尽管2018年下半年以来楼市下行已成共识,但在去年岁末市场,惠州楼市依然迎来了翘尾行情。在最后两个月,惠州全市有超过100个楼盘推出新产品,入市房源超过3万套,市场不断出现推售高潮。 与此同时,供需关系的反转加剧了市场竞争,房价的议价空间时隔两年再度出现。中海水岸城、华泓星岸城等多个项目推出

  尽管2018年下半年以来楼市下行已成共识,但在去年岁末市场,惠州楼市依然迎来了翘尾行情。在最后两个月,惠州全市有超过100个楼盘推出新产品,入市房源超过3万套,市场不断出现推售高潮。

  与此同时,供需关系的反转加剧了市场竞争,房价的议价空间时隔两年再度出现。中海水岸城、华泓星岸城等多个项目推出折扣、特价房、低首付等优惠。今年以来,这一趋势更为普遍,购房优惠成为房企推售常态。

“随着调控边际效应的不断发展,近两年开发的楼盘将进一步集中推售,供需反转的局面今年将延续。”有惠州楼市专家认为,从当前市场的供需表现看,购房者的选择越来越多,房子的性价比呈现出有利于买方的形势。

 供需表现反转 待售房源充足

 去年初,惠州中原发布监测数据预测,2018年全市潜在新房供应面积达到2600万平方米,稳定在2000万平方米以上。进入2019年,该机构发布数据显示,最终供应面积为1917万平方米,与2000万平方米的体量相当。

 总体来说,去年全年惠州楼市供需关系逐步实现反转。以去年第四季度为例,根据惠州三县四区房管部门预售监管平台的信息,11月份,全市领取预售许可证数量达84个,共有14847套房源入市销售。惠城仲恺和惠阳大亚湾仍然是市场供应的重点区域,都有超过5000套房源。在县域市场,博罗为2979套,惠东和龙门则有1000套。

12月份同样如此,房源数量维持在15000套的单月高位。对比该阶段下行的销售数据,市场出现明显翘尾供应行情。

“结合调控环境下回落的市场状况,不断增加的供应值得关注。”中原地产资源策略研究总监叶晓燕介绍,调控不断持续,楼市推售的房源数量不断增加。一方面,企业认可市场调控的长效性;另一方面,前期积压的工期集中呈现,近两年集中拿地的新项目都到了推售的阶段。

 回顾去年年末的市场,房企为冲击销售业绩加速出货,持续推出新品,房源充足,改变了过去两年调控周期供不应求的局面。今年初,在去年成功预测的基础上,惠州中原预计2019年全市新房供应规模将达2209万平方米。去年四季度初,惠州市政府发布《前三季度惠州经济运行简况》,前三季度全市商品房施工面积7116万平方米,房屋新开工面积1405万平方米,今年2000万平方米的供应规模基本符合预期。

 聚焦当前的市场销售表现,供过于求很大机会成为今年惠州楼市的基本主调。

 市场竞争加剧 购房多有折扣

 从去年万科集团秋季例会喊出“活下去”口号开始,国内房地产市场下行的声音不断出现。不少行业专家均认为,随着楼市调控持续深化,市场开始出现调控边际效益,商品房销售出现明显回落。

 惠州房地产市场同样不例外。持续深化的市场调控,叠加不断收紧的“银根”环境,惠州楼市销售明显回落。数据显示,去年上半年稳定在160万平方米规模的月度销售表现进入三季度开始收减,当前维持在单月100万平方米的销售水平。

 面对销售放缓以及不断加剧的推售节奏,房企如何赢得竞争?记者注意到,加大销售折扣和释放议价空间成为最有效的方式。继新力“全款优惠”、中海水岸城“员工94折优惠福利”后,华泓星岸城更是推出多套“6888元/平方米起特价房”。随后加入的富力系产品更加吸引眼球,惠林温泉项目推出“10万买别墅”和“7折优惠”、富力南昆山则推出超低首付认购,均备受市场关注。

 进入新年,楼盘优惠推售变得更加普遍,越来越多企业推出相关活动。这使得过去两年市场出现的购房难、排队选房以及由此衍生的“喝茶费选房”等情况将不复存在,市场重新回到买方市场,议价空间不断增大。

“在楼盘定价方面,在前后批次的房源定价博弈中,现阶段企业预期不断企稳,对主管部门核定的价格水平更加认可。”惠州房地产市场相关主管部门科室负责人介绍,企业此前总觉得监制价格偏低,现在这种现象少了很多。

 事实上,这代表楼市价格正在不断精准化,更加贴近阶段性的市场需求。据博罗县发改部门监制价格显示,前期一直声称与中州半岛城邦售价看齐的全新楼盘最新备案价格在8000元/平方米左右,最低均价低至7407元/平方米,与邻近的星岸城、颐景园保持一致。

关注

1.企业须警惕 市场新环境下的风险

近年来,高铁、城际轨道等利好消息让惠州的城市发展被普遍看好。大量一线房企扎堆布局,碧桂园、金融街、海伦堡等房地产企业目前均在惠州深度布局。在过去两年火热的市场行情下,这一布局势头达到高峰。

 去年三季度以来,调控环境下边际效应开始显现,惠州楼市出现下行势头,房屋销售快速下滑,市场风险加剧。然而,企业仍对惠州市场持续看好,惠州核心城区接连出现土地交易高潮,金山湖、江北、马安等区域挂牌的地块均受到市场广泛关注和争拍。

 今年惠州楼市反转的势头进一步明显,结合市场出现的新形势,南方日报楼市观察团认为企业应保持谨慎,扩张经营和开发都应该适度,量力而行。

 在土地交易方面,企业应告别为了扩张而扩张的阶段,充分考虑自身资金持有量,确保有较充足的现金流,保障能够游刃有余地应对市场转型带来的经营风险。

2.市民购房 应选择诚信经营企业

现阶段房源选择多了,优惠力度大了,相比过去两年,购房者应该处在一个良性的买方市场。

南方日报楼市观察团认为,购房者作出置业选择最关键的两个因素是:产品是否符合需求、房价是否足够优惠。基于这一判断,今年切实有住房需求的市民可选择机会和房源适时入市。

对于自住者而言,置业是择居安家的过程,不应只是关注企业的宣传内容,而是更应该关注开发企业的品牌、口碑、服务管理以及楼盘房源的建筑、品质等方面。同时,企业是否诚信经营、后续社区管理是否完善也是应该注意的方面。

来源:南方日报

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