2019房价如何走?9位首席经济学家帮你拨开迷雾

搜狐焦点平顶山站 2019-02-23 10:45:53
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从1月份公开的数据来看,重点二线城市成交低迷,全国二手房均价连跌5个月,代表性房企1月销售业绩下降……如此复杂的市场信号,让人琢磨不透!

 2019年的楼市走到了一个“十字路口”,何去何从无不牵动人心。

  梳理今年各地方的政府工作报告,会发现,“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期”成为高频词汇。但是2019年,这个预期能够顺利实现吗?

  从1月份公开的数据来看,重点二线城市成交低迷,全国二手房均价连跌5个月,代表性房企1月销售业绩下降……如此复杂的市场信号,让人琢磨不透!

1

  1月全国重点城市成交低迷

数据来源:CREIS中指数据

  据数据显示,今年1月份监测的主要城市楼市成交同环比皆呈现出下滑的趋势。分城市来看,一线城市成交面积环比下降38.6%;重点二线城市成交面积环比下降28.4%;三四线主要城市成交面积环比下降24.6%。

  具体来看,1月份广州仅成交了54.99万平方米,在四个一线城市中环比降幅最高,达到65.17%;北京环比降幅超过40%;深圳降幅近三成;上海则基本持平。

  1月份,郑州等重点二线城市的成交量也大不如去年,成交面积皆出现了较大幅度的下调。

  1月份,郑州呈现量价齐跌市场状态;成交104.21万 ㎡,环比下降27%。

  重点二线城市中,杭州、武汉、重庆、西安等城市1月份成交量也均呈下降之势。杭州、武汉、成都、重庆成交量降幅都在30%以上。

2

  全国二手房均价连跌5个月

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年1月,全国100个重点城市中二手房挂牌均价环比下跌1.05%,已经连续5个月下跌,降幅正逐步扩大。

  据数据来看,一线城市调控仍未放松,市场保持缓慢下跌的态势,挂牌均价环比下跌1.02%;二线城市因调控加码,重点二线城市在调控高压下,二手房挂牌均价环比下降幅度最大,降幅为1.14%。

  2018年以来,包括郑州、杭州、南京、天津等33个重点二线城市的二手房月度成交量持续走低。

  据了解,郑州二手房挂牌均价近几个月的趋势就是下跌,二手房的挂牌价每月甚至每天都在下降。

3

  龙头房企销售下降三成

  楼市降温与否,房企的销售业绩往往能够直观性的反映出来!根据中原地产研究中心对30家,已经发布业绩的房企统计数据,可以看出:

  截至2月13日,合计30家内地及在港上市房企公布了1月份销售业绩,共实现销售金额3288.29亿元,相比2018年同期的3734.96亿元下滑12%。

  其中,第一阵营房企碧桂园、万科、恒大销售金额同比下滑接近甚至超过三成,下滑幅度居前。

  虽然部分中型房企的业绩有所提升,但下降的情况仍然较多。其中,与去年12月相比,房企1月业绩呈现普遍性下滑,显示出市场在下行。

4

  2019楼市何去何从?

  听大咖解密

  2019年,房地产市场会如何走呢?

  在对多位首席经济学家的万字预测报告,进行分解、提炼、归类研究的基础上,最终凝结精髓,呈现最简单明了的结论和建议,为你拨开云雾。

1

  ---楼市或松绑

  刘煜辉:房子松绑,但需求也不怎么高。

  陆挺:春节前后大城市楼市或松绑。

  邢自强:2019年房地产市场增速会放缓,但不会大跌;此外就调控政策预判上,他认为大城市的限购可能会放松。

2

  ---房价

  沈明高:楼市政策不会大放松,房地产投 资下行,房价上涨有限。

  姜超:谨慎投 资,受通缩影响,三四五线城市房价有回落风险。

  高善文:未来控制房价的压力将持续存在,调控面临挑战。

3

  ---其它观点

  任泽平:他的研究成果分为三点。第一,城镇住房并不过剩,一二线供给仍然偏紧;第二,棚改货币化红利基本结束;第三,地产投 资下行压力较大,但回落有地。

  朱海斌:房地产市场活动将温和降温。房地产紧缩最紧张的时期已经过去,但房地产政策不太可能明显扭转。

  他的判断来自四个基本点:一是长效机制建设进度的加快;二是供需比例相对平衡;三是供给端库存下降;四是宏观经济增速下行。

  李迅雷:进入减持时间窗口。

  放到经济大环境来看,2019年与以往的年份都不同,人云亦云中往往会迷失自我……楼市迷雾中,希望大咖的精髓观点,能够给您带来帮助!

  来源:乐居、21财经

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