看完这些,让你彻底了解公寓投资!

在这个永远不嫌钱多的时代，大家往往会通过投资，来使自己的财富得以增值，甚至很多人直接把投资当做自己的事业，抓住机遇让自己富起来，从此摆脱为生活而奔波忙碌的窘境。

但投资项目那么多，如何选择一个较佳嵌入点？

市场上主要的投资方式：投资股票、黄金

所需资金成本大，风险太高，成功率太低，没有灵通的消息和可靠的关系是不可行的。

投资古玩：更是需要过人的眼力和老道的经验

投资地产——公寓、住宅、写字楼：写字楼市场接近饱和，空置率高，市场不景气

相对于住宅，投资少、回报大、回本快的公寓，则成为了大多数人稳妥的选择。

那五花八门的公寓该怎么分辩？

首先呢，我们先来了解一下，市面上的公寓该怎么分辩。，公寓分有产权和有使用权的（简称“没产权”），有产权里面的分商业性质和住宅性质的，两种年限皆不同，商业性质四十年产权，住宅性质的七十年产权。看到这里很多人可能就要问了，那有产权的不就是使用年限长一点而已，跟没产权的区别不大呀。这里面的区别可大咯！没产权的相当于你是长租几十年，时间一到，与你无关。可按照现在的政策来说，有产权的房子无论是商业性质还是住宅性质，到期之后只要按到时地价补交契税这个房子还是你的，只要不拆都是你的，如果要拆迁还是要补偿给你的。

那商业性质和住宅性质的公寓

又有什么区别呢？

住宅性质的公寓很简单，它只是盖成公寓那样的住宅而已，一样是住宅用水用电。商业性质的公寓呢，水电是按照商业来算的，有租过商铺的人应该就知道商业水电比住宅水电贵多少。说完水电日常费用问题，我们来说落户问题，住宅性质公寓可落户，商业性质公寓不能落户。然后是首付问题，住宅性质公寓首套首付三成，二套首付四成，三套首付多少？三套你就别想了，贷不了。商业性质公寓不限购，只要你有钱入手多少套都可以，首付都是五成。

哪种公寓有购买价值？

选择地段很重要：在核心地段或者未来具有相当潜力的地段是值得购买的。

交通好的：处于交通便利的核心位置，且有成熟配套，比如学校、商圈、公园等，这些人群集中的地方，都比较好出租，租金收益比较稳定。

租金回报率高的：公寓投资的主要回报就是租金，按照国际上专业的理财标准，一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年。

也就是说，准备购买一个公寓时，不妨首先计算下15年内靠租金能否收回成本？当然，不是必须15年回收才能买，其实只要前期租金能覆盖你的月供，这就是非常不错的。因为随着物价贬值，租金每年都在增长的。

康达彩虹国际公寓

紧邻南环路、凌云路两大交通动脉，立体式交通、多元化配套，汇聚峰层资源和精英社交圈，坐拥10万㎡醇熟商业，四大公园环伺，学府为邻，开门即见繁华，建面约37-117㎡公寓，这就是选择投资的原因！