贷款三十年买房?利息又是一套房!

据了解，在高房价的当下买房，购房者往往需要贷款，为了保证每月的生活所需，贷款的期限往往选的是20年或者是30年。

贷款，意味着压力被分散，也意味着你要向银行支付大额的利息。究竟利息有多高呢？我们可以举一个例子。

有一个朋友在某三线城市的新城区（位置还不错）买了一套房，房源的单价是11000元/㎡，他买的是120㎡的房子，房子的总价是132万，他付了40万的首付，贷了92万，年期30年。由于是首套房，且被评定为优质客户，因此他的房贷贷款利率“仅仅”上浮20%。

那么，他贷款的情况如何呢？

如果，采用等额本金的还款方式，他首月需还款7063.56元，之后每月递减12.52元，还款总额为1733692.59元，而利息总额为813692.59元。

倘若，采用等额本息的还款方式，他每月需还款5445.09元，而还款总额为1960232.4元，利息总额则超过了贷款金额，达到了1040232.4元。

100万，在朋友所在的三线城市，可以买到比他现有房产位置稍次一点的房源。

曾看到过这样一句留言：对于需要贷款才能买房的刚需族来说，他们都是一下子买了两套房。

的确，在如此高房价之下，不少刚需族首付时往往就已经掏空了积蓄，因此房贷时，也都是往较高额上贷，在贷款期限上也往往选择最长期限。这样的话，刚需族房贷所需要偿还的利息，往往会超过贷款金额。因此，房贷利息距离一套房也就相差无几。

如此来看，贷款买房很亏！但是，事实却是，房贷给了不少刚需族少有的置业机会。

来源：凤凰网房产