贷款三十年买房?利息又是一套房!

搜狐焦点平顶山站 2019-04-10 09:15:40
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据了解,在高房价的当下买房,购房者往往需要贷款,为了保证每月的生活所需,贷款的期限往往选的是20年或者是30年。 贷款,意味着压力被分散,也意味着你要向银行支付大额的利息。究竟利息有多高呢?我们可以举一个例子。 有一个朋友在某三线城市的新城区(位置还不错)买了一套房,房源的单价是11000元/㎡,他

据了解,在高房价的当下买房,购房者往往需要贷款,为了保证每月的生活所需,贷款的期限往往选的是20年或者是30年。

贷款,意味着压力被分散,也意味着你要向银行支付大额的利息。究竟利息有多高呢?我们可以举一个例子。

有一个朋友在某三线城市的新城区(位置还不错)买了一套房,房源的单价是11000元/㎡,他买的是120㎡的房子,房子的总价是132万,他付了40万的首付,贷了92万,年期30年。由于是首套房,且被评定为优质客户,因此他的房贷贷款利率“仅仅”上浮20%。

那么,他贷款的情况如何呢?

如果,采用等额本金的还款方式,他首月需还款7063.56元,之后每月递减12.52元,还款总额为1733692.59元,而利息总额为813692.59元。

倘若,采用等额本息的还款方式,他每月需还款5445.09元,而还款总额为1960232.4元,利息总额则超过了贷款金额,达到了1040232.4元。

100万,在朋友所在的三线城市,可以买到比他现有房产位置稍次一点的房源。

曾看到过这样一句留言:对于需要贷款才能买房的刚需族来说,他们都是一下子买了两套房。

的确,在如此高房价之下,不少刚需族首付时往往就已经掏空了积蓄,因此房贷时,也都是往最高额上贷,在贷款期限上也往往选择最长期限。这样的话,刚需族房贷所需要偿还的利息,往往会超过贷款金额。因此,房贷利息距离一套房也就相差无几。

如此来看,贷款买房很亏!但是,事实却是,房贷给了不少刚需族唯一的置业机会。

来源:凤凰网房产

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